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咸阳降价!福州降价!北上广深降价!全国房价打折城市名单曝光!

2020-04-08 08:24:02 来源:917房产网

3月全国121个城市房价下降!

一线城市全线下跌!

福建9大城市6个下跌!

咸阳、福州、三明、泉州、漳州、龙岩下跌!

楼市全面降温?

到底怎么回事?

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Part 1

近日,中国房地产协会主办的全国房价行情数据公布了3月份各个城市房价排行榜:

排名第一的依旧是深圳,以71790元/㎡的数据强势霸占榜首;

排名次之的是北京,3月房价均价为68616元/㎡;

上海则以54732元/㎡的房价位列第三;

咸阳排名第四,3月平均单价为46655元/㎡

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值得注意的是,此次榜单显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。

其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位;

北京下跌2.85%排名四大一线城市跌幅榜第二,每平下滑2013元

广州则排名四大一线城市跌幅榜第三,环跌3.63%,每平下跌1339元

近来房价频频创出历史新高的深圳,终于在3月份低下了高昂的头颅,环比下跌1.21%,每平下跌879元

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除此以外,还有一大信号显现。

2020年开年以来,各大城市的二手房挂牌量接连创出新高,这背后的信号可谓不言而喻。

根据安居客报告,3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中,广州新增挂牌量上升最高,环比上升224.3%;上海和深圳环比涨幅分别为196.5%和135.5%。

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一般而言,楼市挂牌量飙升的背后,要么是房价经过一轮大涨,高位变现者增多,要么在经济冲击之下,高杠杆炒房者无法支撑,要么是未来不确定性预期陡增,现金流普遍紧张,市场抛盘以变现流动性。

可以说,这一次,几种情况兼而有之,经济冲击和回笼现金流的需求最为迫切。

“金三银四”基本是失约了。

不过,资深房产评论人刘光宇表示,整体来看,一线城市稳定的局面并没有改变

只是一线城市很难再有过去那样的上涨潜力,毕竟自身已经高高在上,上涨的空间或许有限,但是作为大城市特有的人口流入和产业资源是独有的,是无法替代的,所以,无论三四线城市如何表现上涨强劲的态势,都不可能跟一线城市相提并论。

Part 2

值得注意的是,3月份房价下跌榜单前20名中,出现了3个福建城市——福州、咸阳和三明

其中福州3月房价环跌2025元/㎡,排名全国第二;咸阳3月房价环跌2010元/㎡,排名全国第四;三明3月房价环跌559元/㎡,排名全国12。

小编从这份榜单中的318个城市中,整理了福建9个城市的3月房价涨跌榜单。结果发现,9大城市中,6个房价下降。仅宁德、南平和莆田3月份房价微涨

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对于福州领跌全福建,有网友评论表示:福州,实实在在在跌。

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截图来源917购房群

而咸阳呢?

不是已经楼市复苏,成交回暖吗?

这数据怎么就“啪啪”打脸了呢?

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我们来看看3月咸阳楼市数据详情。

一手房方面,3月咸阳全市成交面积11.88万㎡,环比上涨195%,成交均价39126元/㎡,环比下跌5%;

二手房方面,3月二手住宅成交套数大幅上涨,成交2069套,环比上涨195%。

也就是说,成交确实回暖,房价对比上月,也确实下跌了。

一来,开发商们急需卖房回款,因此普遍选择降价促销,以价换量。目前咸阳楼市热销的,基本都是优惠房源或相对低价房源。例如靠“总价68万”圈粉的同安某楼盘、以及靠“岛内2.8万/㎡”刷屏的航空大厦……

二来,咸阳二手房市场虽然也有涨价房源,但当前仍以降价为主。所以体现在3月份的房价数据上,也十分好理解。

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诸葛找房平台,今日降价、涨价的咸阳二手房源

既然咸阳房价下跌,那还能买房吗?

对此,有资深业内人士表示,面对冲击,复苏越快的城市依旧越有价值。北京、上海、广州、深圳等一线城市虽然房价都出现回调,但市场复苏相对较快,这是来自城市基本面的支撑。这些城市回调越到位,相对就越安全。

而咸阳,在某研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》数据显示,咸阳房地产市场市场复苏力指数为0.70,远超过北京的0.44 和上海的0.61,全国第五!

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所以,只要有需求,咸阳楼市还是可以入手的。而且,目前咸阳新房市场多以折扣优惠为主,二手房市场也以降价房源为多,刚需购房者可以多挑多选,更有机会挑到笋盘。

最后,附上3月全国房价排名总榜

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部分来源:数据宝、国民经略、光宇吐楼市

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